在实际购房过程中，很多人都会对“面积小”“总价低”“不限购、不限贷”的商住房青睐有加，尤其是年轻购房者，对于商住房更是莫名的喜爱，喜爱程度甚至要高于住宅房。（商住房也就是我们常说的商住型公寓）

  那么，问题来了，“商住房”值得购买吗？为此，笔者特意咨询了多位资深房产销售以及专业技术人员，得到的结果无一例外都是不建议购买！这是怎么回事呢？一位过来人指出了“5个原因”，非常实用。

  通常情况下，商住房的水、电标准都是执行商业标准而非民用标准，依照我们国家的相关规定，一般情况下，商业标准是民用标准的2倍，所以，商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍，如果是短期居住或许没什么感觉，但是，如果是长期居住，无形中也是一笔不小的支出，很难不重视。

  首先，商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，如此一来，商住房的噪音问题、异味问题都是难以根治的弊端，让人难以接受，还有出行问题，人多电梯少，出行困难是必然的，如果再加上物业管理不到位，居住环境或许会更差。

  其次，商住房的居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，通俗点说就是啥人都有，居住环境杂乱不堪，安全系数低，当然，最让人难以接受的还是你的邻居可能会是棋牌室或者KTV之类的娱乐场所，试想一下，如果你的孩子在这样的生活环境中成长，能学到什么？说实话，或许连个小朋友都不会有。

  一般情况下，我们在一个城市买房，那就说明要在这个城市定居，而定居就离不开落户的问题以及子女上学的问题，但是，商住房是不能落户的，而且，也没有学位，子女不能正常上学，这一点商住房和普通住宅房是不能相比的。

  商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，这也是商住房价格便宜的一个主要原因。最主要的是，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。

  而且，因为商住房的土地性质属于商业用地，所以，在贷款买房的时候，只能执行商业贷款的标准，其一是首付50%；其二是贷款周期最长10年；其三是房贷利率上浮要比住宅高一大截。如此一来，购房压力其实并不比普通住宅房小，相反，购买商住房的压力或许会更大。

  一方面，商住房本身的市场流通性就很低，在二手房市场上的接受度比较差，另一方面，商住房的交易税费特别高，根据我们的祖国的政策规定，普通住宅的二手房交易是不需要缴纳土地增值税的，但是，商住房的二手房交易必须缴纳土地增值税，一般是按照增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费，另外，还需要按照物业交易的总价征收5.5%的营业税，其次，还有印花税、个人所得税等，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%~14%左右，税费远超普通住宅房。

  正是因为以上提到的这“5个原因”，所以，内行人大多数都会买商住房，当然，如果是经济实力允许，没有好的投资途径，也可以再一次进行选择商住房投资，但是，如果考虑到自住或者经济实力有限的情况下，尽量还是避开商住房，否则，难免不会让自己陷入“难租难卖”的尴尬境地，尤其是，对于“带租约”“托管”“保底租金”等噱头的公寓项目，更要远离。

  通常情况下，这类公寓的“坑”比较多，购房者很难完全避开，最常见的就是交房以后与买房的时候是两种说法，很难实现当初的那些条款。总之，为了那些不必要的麻烦，避开购买商住房或许是最好的选择。