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  首套房和二套房的区别是什么？首套房和二套房认定标准。众所周知，有过买房或者房贷经历的人，再买房时，就没有首套房资格了。

  实际上，有些时候虽然你购买的是二套房，可仍然按照首套房来计算。比如若你购买的是公寓、在外地有房但没有房贷、未成年子女成年后独立买房以及没有在房产交易中心备案的动迁房，那么再买房也算首套房。

  1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构能够准确的通过借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有一点房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

  如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

  现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不一样的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才可以清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管啥状况都要缴纳个人所得税。

  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

  1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30%。

  2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

  2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房子登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

  4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

  5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

  6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，能够准确的通过借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

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