首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。

  简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。

  自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是不是满足首套房的购房资格。

  答：首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。

  现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，一样能享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。

  答：首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。

  简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。

  自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是不是满足首套房的购房资格。

  答：首套房和二套房的区别还是比较大的，从字面意思就能看到出来，首套房就是名下的第1套房产，在购买之前是没有房产的，根据目前我国对于首套房的限定要求，在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房，而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录，开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。

  不符合条件，购买的房子就是二套房，无法再享受首套房的优惠政策。 就目前二套房的认定来说，有一些人在结婚之前，自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款，而另外一方是没有房子的，这两个人结婚之后再买房，因为是以家庭为单位来认定，所以要按照双方所拥有的住房数量进行计算，再次购房的话也算是二套房，但需要明确的是，之前婚前的个人房产不会因婚姻关系而转变为共有财产。

  答：公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的，毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大，并不是所有的人都有购买二套房的资格，更何况是使用公积金贷款来购买，一般的情况之下，如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的线套住房的，在将一套还清之后，再次购买第2套住房是可以使用住房公积金，但是首付比例会有所上升。

  首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的，在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样，会比第1次贷款的利率要上调10%左右，与此同时，二者之间的贷款额度也不太相同，往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些，在审核个人资料的时候要更加严格，这是为了平衡市场所作出的一些应对。

  答：利用公积金贷款来购买首套房和二套房，区别就在于首付比例不同，购买首套房的首付比例是比较低的，特别是一些面积比较小的房子，首付最低在20%，如果所购买的是二套房，即便是公积金贷款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，贷款的基准利率也会发生变化，购买首套自住房贷款的利率就是住房公积金贷款的基准利率，二套房的线%左右。

  并不是所有的人都有资格去申请二套房的贷款，尤其是像住房公积金贷款再购买首套房的时候，公积金贷款的额度是比较高的，在申请二套房的时候，如果说前一次的贷款没有还清，就暂时不具备申请二套房贷款的资格，并且申请的额度也会低于首套房的额度，所以大多数的情况下，购买二套房人们都会选择商业贷款。

  首次购买自有住房，面积在90平米以下的公积金贷款，首付款比例不低于20%，超过90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例无论面积大小都不低于30%。

  正常情况下，购买首套房个人公积金，贷款最高额度为40万，家庭公积金账户贷款最高限额为80万，购买二套房，个人公积金最高限额是30万，每户家庭最高贷款限额是60万。

  首套住房的利率会低一些，参考住房公积金贷款基准利率，二套房的利率会在基准利率之上上浮10%。

  首套公积金贷款的下款速度会快一些，二套房银行需要核准的事宜比较多，往往要1到3个月才能够办理下来。

  二套房的难度要比首套房的难度大很多，不再仅考虑征信和收入问题，还应该要考虑购房人的整体负债。

  公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。

  2、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房，现已结清且其家庭没有住房，又申请公积金贷款购买住房的；

  3、申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

  总之，住房公积金贷款申请是“认房又认贷”的，即申请人家庭（包括小两口和未成年子女）有过一次住房公积金贷款或是申请人家庭名下有一套房，再申请住房公积金贷款都认定为二套房。