随着各大城市对购房政策的升级调控，很多城市都施行了限购政策，这也是国家对于稳定房价的一个方法。所以去售楼处的时候我们也经常会被问到是首套购买还是二套购买，很多购房者对这个问题不是很清楚，感觉自己老家有一套房子了，再次购买的话肯定是二套，其实并非是这样。那么首套房和二套房的区别是什么？认定标准是什么？接下来让我们大家一起来看一下吧！

  一，*比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款*比例是20%，二套房商业贷款*款比例为30%。有一些大城市二套房的*能达到60%的高度！

  二，贷款利率的区别，今年一开始很多大城市的房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

  三，在申请贷款的时候通常首套房在申请贷款的时候是非常容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

  2贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房子登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

  3夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构能够准确的通过借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例;若贷款未还清——算二套房以上；

  4贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

  5全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

  6当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

  7个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能提供两套住房出售的证明，这样的一种情况下再贷款时——算首套；

  8个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

  9夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

  10个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  所以购房者在购房之前，不仅确定是不是是首套，还应该先了解清楚不同的贷款方式和还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，能够更好的降低贷款成本，这就需要每个人通过你自己不同的经济情况，精打细算，合理的安排。以上就是有关于首套房和二套房的区别是什么？认定标准是什么的内容了，你get到了吗？更多买房知识敬请关注秦皇岛吉屋网。

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