大型高端五星级酒店被“促销”的浪潮还在持续，这一次的卖方是碧桂园。 南都记者从广州产权交易所得悉，碧桂园（HK：02007）日前挂牌转让了包含广州市增城区凤凰酒店在内的一系列财物，包含白云区人和公寓楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼，这些财物拟转让价格算计38.18亿元。其间凤凰酒店的拟转让价格最高，到达12.6亿。
依据转让公告信息，碧桂园广州凤凰城酒店坐落广州市广园东路新塘路段凤凰城，具有地处广州、东莞、深圳交会处的快捷交通区位，是全国首家以白金“五星级”规范制作的天然山水酒店，也是广州东部最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积达97912.69㎡，其间凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店职工宿舍12667.82㎡。
南都记者查询了解到，酒店共有各类客房总数573间套，现阶段素日价格在470多元（大床房）至2000多元（套房）不等。客房之外，酒店还具有22间不一样的风格的多功用豪华宴会厅商务会议室，其间毕加索世界宴会厅是广州市规划最巨大，功用最彻底的酒店会议场所之一。酒店一起配套中西双餐厅、山水主题式游泳池、文娱休闲场所等。现在酒店仍在正常对外运营。转让公告显现，意向受让方有必要为中华人民共和国境内外注册树立、合法存续的法人、非法人安排或具有彻底民事行为能力的天然人（含个体工商户）。
“现在仍是能够正常订酒店，何时中止对外运营要看财物易手的情况。”有该项目知情人士对南都记者泄漏，“现在碧桂园是做产权转让，对接手方是什么类型的主体没有要求，能谈妥价格即可。接手方能够直接买下产权自行运营，假如想要依照两边一起运营来谈也有必定的或许，详细的条件和价格也同样是别的参议。”
作为我国最大的城镇化住所开发商之一，碧桂园旗下事务包含物业开展、建安、装饰、物业出资、酒店开发和办理等。南都记者经过查询了解到，作为住所配套开发的酒店事务，在碧桂园上市前就已开展得小有规划。据称，凤凰城酒店是碧桂园集团内为数不多的一线年作为配套，伴跟着碧桂园集团开发史上的重要里程碑项目“碧桂园凤凰城”一起诞生。据报导，该项目曾是广州增城的明星楼盘之一，开盘当日曾创下一天之内发明了出售额7.5亿元的出售神话。
跟着渐渐的变多的房产项目拔地而起，碧桂园旗下的酒店财物也益发巨大。2017年前后，碧桂园逐渐对旗下酒店财物做减肥。依据财报，到2017年，碧桂园持有的酒店物业项目从上年的62家削减至48家，尔后，酒店经运营务不再作为碧桂园收入之一被单列，而是合并到“其他分部”中。
南都记者此前整理发现，在房地产商场下降带来的压力之下，高端五星级酒店近年来一再作为被大型房产集团促销的第一批财物。例如在2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店办理权；新华联以3.95亿揭露出售其持有的唐山铂尔曼大酒店财物……
有业内人士对南都记者剖析称，酒店财物被房地产企业甩手出售，往往出于房企自动处置财物回血。而高端豪华酒店具有优质物业条件，往往出价更高、更易变现（详见《跨年夜30万一晚的上海宝格丽酒店：刚被水泥龙头24亿买下》）。
值得注意的是，此次与增城区凤凰城酒店一起被转让的，还有增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼。其间：凤凰城永旺商业物业的建筑面积13196.55㎡，带永旺租约。碧桂园中心甲级写字楼坐落荔湖新城中轴中心开展区。碧桂园藏珑府办公楼所在位置与长隆野生动物园仅一路之隔，总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。白云区人和公寓楼项目算计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，全体房量630套公寓。
上一年下半年，碧桂园在成绩公告中坦言，“因为我国房地产商场的深度调整，进入2023年以来，本集团出售额承压显着……2023年1月至9月，本集团完结权益出售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其间2023年9月单月完结权益出售金额约61.7亿元，接连第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。”
“自2020年以来，本集团融资活动现金流持续净流出，在融资环境极端困难的情况下，本集团坚持经过出售回款及存量现金资源实行偿付责任。但是，当时本集团出售和融资面临严峻应战，账面可动用资金依然持续削减。尽管本集团已尽心竭力探究过包含财物处置等不同计划筹措现金流以持续实行财政许诺，但在当时商场环境下仍难以在短期内敏捷弥补足额的现金流以改进活动性，导致本集团的现金情况仍旧明显承压。”碧桂园表明，面临活动压力，集团已采纳各种办法予以缓解，以最大极限地削减对项目建造和运营的影响，将持续测验优化存量债款结构，保证最大程度地保护各方出资人的利益。
据统计，2022年，碧桂园集团及其合资企业和联营公司交给房子近70万套，到2023年9月30日，集团及其合资企业和联营公司年内累计交给房子共约42万套，累计交给面积约5112万平方米，交给项目涉及到31个省份、235个城市。碧桂园称，集团分外的注重债款危险化解，正全面盘点整理本集团财物，充沛发掘商场化时机盘活财物；尽最大努力开源节流，改进本集团现金流情况。
南都记者留意到，为化解阶段性活动压力，最近一次2023年12月13日，碧桂园还曾向万达商管集团及珠海万赢缔结协议，以30.69亿元转让其直接全资隶属公司金逸举世，出售事项完结后，集团将不再持有该公司任何权益。碧桂园还在公告中说到，“本集团正活跃寻求全体计划以全面解决当时境外债款危险。”而前不久有报导称，碧桂园澳大利亚子公司正在就出售所持悉尼剩下地块达成协议，项目有望在上半年完结财物出售。
在2024年1月16日的公告中，碧桂园表明，已委聘毕马威企业咨询（我国）有限公司担任境外债款重组之首要财政顾问。公司将在各财政、法律顾问的帮忙下持续评价本集团的活动资金情况，树立与一切债权人的协作交流渠道，一起拟定全体计划来全面解决本公司当时境外债款危险。