①商业用房既可以用作办公用房，也可拿来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来接着使用,落户的时候也不一定可以落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。
②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。
③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。
④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。
①商业用房既可以用作办公用房，也可拿来居住，年限商业配套40年，写字楼50年，到期后要通过支付土地出让金来接着使用,落户的时候也不一定可以落户，部分政策允许的区域才能落户，而住宅只能用来居住，产权年限是70年,到期后自动续期，是可以落户的。
②商业用房的费用较大，比如说水电方面要比住宅单价要高，也就是生活成本要高。
③商业用房物业税，土地增值税的标准也会比住宅高，初次购买或者转让，商业用房契税按照3%收取，而住宅为1.5%，而且大多不能申请公积金贷款，40年产权或者50年产权的住宅，向银行按揭贷款的时候只能得到五成或六成按揭，而且年限也较短，大概有10年的长贷款。
④普通住宅的设计标准相对要求要高一些，比如采光、朝向等，商业用房在这方面限制较少。
①土地的使用的时间是不一样的：如果是商业住宅房的话，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用的时间是70年。不过无论是哪一种，使用的年限在到期之后都是能够最终靠缴纳相关联的费用来进行续期的。
②产权的性质是不一样的：如果是商住房的话，那么其实是属于商品属性的住宅房。但如果是商用房的话，那其实是属于非普通住宅房。 对于普通人来说，在买房时应该第一先考虑商住房，因为商住房有以下这些优点：
①商住房的价格其实是比较低的，所以对那些买房资金有限的人来说，可以第一先考虑商住房。
②商住房比较的高，所以在买来之后也可以直接隔成两层。比如说，如果买的商住房本面积为60平方，那其实实际居住的面积能达到120平方左右。
答：①用途是不一样的：商业用房其实主要是用于一些商业行为，比如说可拿来开饭店或者是开商店，总而言之，商业用房实际上的意思就是作为经营场地来用的，或者也能够适用于投资做生意。但是住宅房实际上的意思就是属于普通住宅，这种房子主要是用来人们正常居住的，而且外来人员不是特别的多，同时不会对自己的出行和日常造成困扰。
②水电费的标准是不一样：如果是商业用房的话，无论是水费还是电费，都是按照商业用水电的标准来收取，也就是说这种房子的居住成本其实是挺高的。当然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水电的标准来收取。
③土地的使用的时间是不一样：一般土地的使用的时间会分为40年，50年和70年，如果是商业用地，土地的使用的时间是40年，工业用地的使用的时间是50年，而普通住宅用地的使用的时间是70年。
③水电费用标准不同 商业用房大多为40到50年，民用住宅也就是我们平时所购买的商品房，一般是70年，住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，但是商业用房的话是能够适用于注册公司的，此外在日常生活当中，商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。 买房时最好做到一步到位，选择在自己经济范围以内比较理想的房子，最好要现房更合适，不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量上的问题，在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，而且也要仔细阅读合同当中的条款。商业用房和住宅用房的区别还是比较大的，而且在交易的时候收取的契税有着比较大的区别，建议我们大家要慎重选择。
答：①公寓房和住宅房的产权年限是不一样的。虽然说房屋使用的时候是没有限制的，但是土地产权是有使用的时间的。一般如果是商业用地的话，那么土地使用年数的限制仅有40年，而工业用地的使用的时间是50年，普通住宅用地的使用的时间是70年。
②公寓房和住宅房的水电收费标准也是不一样的。如果是住宅房那么在收费时一般按照民用水电的标准收取的，但是公寓房是属于商用住房，所以会按照商业用水电的标准来收取。如果从长远的角度来看，居住公寓房的成本显然要更高一些。
③公寓房和住宅房的居住舒适度也是不一样的。很显然住宅房的居住舒适度要更高一些，因为这种房子一般都是2梯3户或者是2梯4户，人员不是很多，私密性也更好一些。
④公寓房和住宅房的落户规定也是不一样的。公寓房其实是商业性质的，所以不能够办理落户手续。
①实用年限的不同：公寓，住宅使用的时间不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年数的限制的。
②费用的不同：公寓，住宅的费用不同，一些公寓是商业用途，公寓的水电费用是商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。一些还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规，通知，根据城市不同有关政策也可能略有不同。而住宅都是民用水电费用。
③物业管理的不同：经营性公寓规划性质为公共设施用地，建筑外檐根据标准控制建筑外部不可以设置阳台，间距按公建标准执行，而住宅等相应配套服务设施根据相关规定在内部安排。
④建筑设计的不同：经营性公寓根据公建设计标准执行，竣工验收执行非住宅技术规范，住宅的空调室外机不外露，混合型公寓须设置户式空调。